8月长沙二手房市场价降幅2.77%,降幅创近半年新高

2019-09-30 投稿人 : www.mumstudent.com 围观 : 1681 次

2019-09-05 22: 40: 23美国金龙

时间就像是一个缺口,其中三分之二已于2019年去世。八月,长沙房地产市场急于迎接“金九”的到来。在土地市场上,土地市场仍然处于供过于求的状况。值得注意的是,交易市场的整体土地供应面积已经推进,保费率继续上升。

长沙二手住宅市场均价为元/平方米,比上月下降2.77%,跌幅有所回落。到目前为止,这一下降已达到2019年的最高月度下降。

1.1政策解释

1.1.1城市政策

1.长沙:两个公共租赁住房项目可以解决3万个住房困难

长沙经济开发区工业人员配套公园公共租赁房屋正在建设中。在第一阶段,将建造2,498套(国际)公共租赁住房。预计将于2020年上半年投入使用。截至8月底,长沙经济开发区和长沙县共有12,349套公共租赁住房交付条件。

2,长沙:全面装修的房间不能使用公积金贷款

长沙市住房公积金管理中心的工作人员表示,住房公积金是一项政策专项资金,用于支持工人家庭解决基本住房需求。住房公积金基金的使用是协调的。住房公积金贷款政策由长沙市住房公积金管理委员会使用。可持续性原则取决于实际的房地产市场。为了让尽可能多的缴款人享有住房公积金制度的好处,该中心目前不支持使用公积金贷款作为翻新费用。

截至8月底,湖南家庭贷款稳步上升

中国人民银行长沙(物业)中心支行于2019年8月公布了湖南省的财务运作情况。数据显示,截至8月底,湖南省金融机构本外币存款余额为5169.6亿元。人民币,同比增长5.8%。家庭存款的贡献很大。各项贷款余额40,285.4亿元,同比增长15%,稳步增长4000亿元。脚步。

本月非金融企业和机构集团存款下降,财政存款同比小幅增长。与此形成鲜明对比的是,家庭存款增长率稳步上升,非银行金融机构存款较上年同期大幅增加,支持了存款增长。

1.1.2行业新闻

1.中央:不能在短期内利用房地产作为刺激经济的手段

8月30日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,下半年开展经济工作。会议提出,房屋应该用于生活,不得用于投机,实施房地产的长期管理机制,不要用房地产作为短期刺激经济的手段。

湖南省金融机构余额突破4万亿元

截至8月底,全省金融机构本币和外币贷款余额首次突破4万亿元,达到40,285.4亿元,同比增长15%。这标志着湖南财政实力和对实体经济的支持迈出了新的一步。

从最新情况看,截至8月底,全省方法和机构代理贷款同比增长18.3%,比全省各类贷款快3.3个百分点。在过去三年中,该省以地方为基础的机构贷款以年均22%的速度增长,比同期各种贷款的增长速度快7.2个百分点。

1.2土地市场解释

1。12。18月,土地市场供大于求,交易面积创下半年新高

根据监测,长沙市6个区县的土地供应面积和交易面积在过去一年中波动较大,供应面积仍大于交易面积,市场供大于求。

8月份,土地市场供应面积为213.1万平方米,较7月份增长1.75%。总交易面积在2019年再次突破,总计210.5万平方米,再创新高,较7月份上涨19%。

资料来源:长沙市国土资源局;整理:诸葛找房子

统计范围:长沙六县一县

在土地交易市场,大多数包裹都以底价出售。 8月份,有4宗商业和住宅地价交易。

8月份,土地市场成交额为99.96亿元,比7月份下降29%,8月份的土地出让率为8.4%。

资料来源:长沙市国土资源局;整理:诸葛找房子

1.2.28个月长沙商住交易量和交易面积降温

8月份,长沙的商品和住宅交易总额为94.8亿元,比7月(137.6亿元)下降31.1%,而总销售面积为110.6万平方米,比7月(123万平方米)下降10.1%。

长沙商住交易区总结分析

8月份,该土地共售出34块土地,其中17块为商业和住宅用地,其中5块为地价交易,2块为土地拍卖。

热门情节分析

[2019]长沙市070号,容积率≤1.8,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度24米。商业用地规划必须符合轨道交通建设的要求。经过31轮招标,长沙永新白鹿湖酒店有限公司拍卖的地块为1140万元,相当于3087元/平方米的底价,保费率为31.03%。

[2019]长沙县033号地积比≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,经过32轮报价,湖南和能房地产开发有限公司获得万元,交易底价4717元/平,溢价率达到31.03%。

[2019]长沙县034号的容积率,建筑密度和绿化率与[2019]长沙县033号一致。[2019]长沙县034号3轮招标后,终于到了由长沙金汇房地产有限公司以4.90亿元的价格赢得,相当于3852元/平方米的底价,溢价率为7.01%。

[2019]长沙县035号地积比率FAR≤3.0,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,建筑物高度限制为80米,吸引三栋房屋投标,最后约为6亿由长沙金汇房地产有限公司元获得,相当于楼面价3885元/平方米,溢价率为11.01%。

1.3二手房市场解读

1.3.18,二手房市场的数量和价格下跌,市场的平均价格下跌。

8月份,长沙二手房市场均价为元/平方米,比上月下降2.77%,跌幅明显扩大。到目前为止,这一下降已达到2019年的最高月度下降。

来源:诸葛寻找房间

从平均月度市场价格走势看,长沙2019年8月份的平均价格波动幅度保持稳定。月末,全月平均价格在~元/m2之间。

来源:诸葛寻找房间

1.3.2长沙8月份对二手房市场的需求仍然只是需要,改善住房,3房公寓是最受欢迎的

从二手房上市的分布来看,90-140平板需求和改善住房仍占最多,达到41%,其次是60-90持平,占21%,占比超过60%。从数据来看,刚需要和改善的住房仍然是市场的主要需求。

来源:诸葛寻找房间

从二手房上市的分布来看,三居室的比例仍占最大比例,占39%。三居室主要用于改善住房,这是市场需求的主要力量。其次是2个房间,占24%。从数据监测的角度来看,3房公寓和2房公寓是市场需求的主力军。

来源:诸葛寻找房间

1.3.3岳麓区二手住宅市场平均价格上涨,雨花区上市房屋套为其他城市区域

从各城市二手房市场平均价格来看,岳麓区以元/平方米领先,其次是开福区。长沙主城区二手房市场平均价格仍为数万。望城和星沙市场的平均价格仍然是9个前缀,其中星沙的平均价格最低,为9126元/平方米。

来源:诸葛寻找房间

从城市上市数量来看,雨花区以14,686套为主,岳麓区以套排名第二,开福区以8006套上市房屋排名第三。

1.3.48个月,六区一县房屋总数为5,598套,比7月份减少15.6%(6634套)

从各城市地区的降价幅度来看,8月份降价5,598套,雨花区上市数量较多。该地区的降价数量排名第一,共有1668套,其次是岳麓区,降价幅度较大。上市数量是983.

来源:诸葛寻找房间

1.3.58个月降价住房量TOP20社区

来源:诸葛寻找房间

1.3.68个月,五个热点上市的二手房数量和平均市场价格不同,岳麓区平均市场价格仅略有上涨。

据监测,八月份五个热点的上市量和市场价格不同。其中,岳麓区上市房屋数量和平均市场价格呈上升趋势。华宇区的平均价格和上市上市的波动较小,其他三个城市的平均价格呈稳步下行趋势。

来源:诸葛寻找房间

来源:诸葛寻找房间

来源:诸葛寻找房间

来源:诸葛寻找房间

解读租赁市场

8月份,长沙五区的租金价格差别不大,而望城区的租金价格最低

据诸葛住房数据研究中心称,芙蓉区8月份以30.4元/月排名第一,凯芙区以29.7元/月排名第二,天心区以29.2元/月排名第三,望城区仍排名倒数第二每月19.6元。

长沙主城区五区租金价格相近,但望城区特价,因为望城区经济发展较晚,五区发展较早,较为成熟,住房成本较高望城区的房价相对较低,因此租金价格将低于五区。

时间过得像白色的小马驹。在瞬息之间,2019年的三分之二已经过去了。 8月,长沙房地产市场迎来了“金九”的到来。在土地市场上,土地市场仍然存在供过于求的局面。值得注意的是,交易市场的整体土地供应面积已逐步推进,保费率持续上升。

长沙二手住宅市场平均价格为每平方米1,1961元,比上月下降2.77%,跌幅有所扩大。到目前为止,这一下降已达到2019年的最高月度下降。

1.1政策解释

1.1.1城市政策

1.长沙:两个公共租赁住房项目可以解决3万人的住房困难。

长沙京开工业员工生活综合体公园公共租赁住房建设正在进行中。计划在2020年上半年共建设2498套公共租赁住房。截至8月底,长沙共有套公共租赁住房(房间),通过开区和长沙县达到了交付条件。

2.长沙:全额装修的房屋不能通过公积金借入

长沙市住房公积金管理中心的工作人员表示,住房公积金是一项政策专项资金,用于支持工人家庭解决基本住房需求。住房公积金基金的使用是协调的。住房公积金贷款政策由长沙市住房公积金管理委员会使用。可持续性原则取决于实际的房地产市场。为了让尽可能多的缴款人享有住房公积金制度的好处,该中心目前不支持使用公积金贷款作为翻新费用。

截至8月底,湖南家庭贷款稳步上升

中国人民银行长沙(物业)中心支行于2019年8月公布了湖南省的财务运作情况。数据显示,截至8月底,湖南省金融机构本外币存款余额为5169.6亿元。人民币,同比增长5.8%。家庭存款的贡献很大。各项贷款余额40,285.4亿元,同比增长15%,稳步增长4000亿元。脚步。

本月非金融企业和机构集团存款下降,财政存款同比小幅增长。与此形成鲜明对比的是,家庭存款增长率稳步上升,非银行金融机构存款较上年同期大幅增加,支持了存款增长。

1.1.2行业新闻

1.中央:不能在短期内利用房地产作为刺激经济的手段

8月30日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,下半年开展经济工作。会议提出,房屋应该用于生活,不得用于投机,实施房地产的长期管理机制,不要用房地产作为短期刺激经济的手段。

湖南省金融机构余额突破4万亿元

截至8月底,全省金融机构本币和外币贷款余额首次突破4万亿元,达到40,285.4亿元,同比增长15%。这标志着湖南财政实力和对实体经济的支持迈出了新的一步。

从最新情况看,截至8月底,全省方法和机构代理贷款同比增长18.3%,比全省各类贷款快3.3个百分点。在过去三年中,该省以地方为基础的机构贷款以年均22%的速度增长,比同期各种贷款的增长速度快7.2个百分点。

1.2土地市场解释

1。12。18月,土地市场供大于求,交易面积创下半年新高

根据监测,长沙市6个区县的土地供应面积和交易面积在过去一年中波动较大,供应面积仍大于交易面积,市场供大于求。

8月份,土地市场供应面积为213.1万平方米,较7月份增长1.75%。总交易面积在2019年再次突破,总计210.5万平方米,再创新高,较7月份上涨19%。

资料来源:长沙市国土资源局;整理:诸葛找房子

统计范围:长沙六县一县

在土地交易市场,大多数包裹都以底价出售。 8月份,有4宗商业和住宅地价交易。

8月份,土地市场成交额为99.96亿元,比7月份下降29%,8月份的土地出让率为8.4%。

资料来源:长沙市国土资源局;整理:诸葛找房子

1.2.28个月长沙商住交易量和交易面积降温

8月份,长沙的商品和住宅交易总额为94.8亿元,比7月(137.6亿元)下降31.1%,而总销售面积为110.6万平方米,比7月(123万平方米)下降10.1%。

长沙商住交易区总结分析

8月份,该土地共售出34块土地,其中17块为商业和住宅用地,其中5块为地价交易,2块为土地拍卖。

热门情节分析

[2019]长沙市070号,容积率≤1.8,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度24米。商业用地规划必须符合轨道交通建设的要求。经过31轮招标,长沙永新白鹿湖酒店有限公司拍卖的地块为1140万元,相当于3087元/平方米的底价,保费率为31.03%。

[2019]长沙县033号地积比≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,经过32轮报价,湖南和能房地产开发有限公司获得万元,交易底价4717元/平,溢价率达到31.03%。

[2019]长沙县034号的容积率,建筑密度和绿化率与[2019]长沙县033号一致。[2019]长沙县034号3轮招标后,终于到了由长沙金汇房地产有限公司以4.90亿元的价格赢得,相当于3852元/平方米的底价,溢价率为7.01%。

[2019]长沙县035号地积比率FAR≤3.0,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,建筑物高度限制为80米,吸引三栋房屋投标,最后约为6亿由长沙金汇房地产有限公司元获得,相当于楼面价3885元/平方米,溢价率为11.01%。

1.3二手房市场解读

1.3.18,二手房市场的数量和价格下跌,市场的平均价格下跌。

8月份,长沙二手房市场均价为元/平方米,比上月下降2.77%,跌幅明显扩大。到目前为止,这一下降已达到2019年的最高月度下降。

来源:诸葛寻找房间

从平均月度市场价格走势看,长沙2019年8月份的平均价格波动幅度保持稳定。月末,全月平均价格在~元/m2之间。

来源:诸葛寻找房间

1.3.2长沙8月份对二手房市场的需求仍然只是需要,改善住房,3房公寓是最受欢迎的

从二手房上市的分布来看,90-140平板需求和改善住房仍占最多,达到41%,其次是60-90持平,占21%,占比超过60%。从数据来看,刚需要和改善的住房仍然是市场的主要需求。

来源:诸葛寻找房间

从二手房上市的分布来看,三居室的比例仍占最大比例,占39%。三居室主要用于改善住房,这是市场需求的主要力量。其次是2个房间,占24%。从数据监测的角度来看,3房公寓和2房公寓是市场需求的主力军。

来源:诸葛寻找房间

1.3.3岳麓区二手住宅市场平均价格上涨,雨花区上市房屋套为其他城市区域

从各城市二手房市场均价来看,岳麓区以元/平方米居首,开福区次之。长沙主城区二手房市场均价保持在数万。望城、星沙市场均价仍为9个前缀,其中星沙均价最低,为9126元/平方米。

资料来源:诸葛找房

从全市上市套数来看,雨花区以套居首位,岳麓区以套居第二,开福区以8006套居第三。

1.3.48个月内,六区一县房屋总量为5598套,比7月份6634套减少15.6%

从各城区降价量来看,8月份全市共降价5598套,雨花区挂牌量较大。降价数量在该区域以1668套排名第一,其次是岳麓区,降价幅度较大。上市数量为983家。

资料来源:诸葛找房

1.3.58月降价住宅成交量TOP20社区

资料来源:诸葛找房

1.3.68月,五大热点区域二手房挂牌量与市场均价有所不同,岳麓区市场均价仅小幅上涨。

据监测,8月份五大热点的挂牌量和市场价格有所不同。其中,岳麓区上市数量和市场均价呈上升趋势。华宇区均价和上市价格波动较小,其他三个城区均价均呈平稳下降趋势。

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资料来源:诸葛找房

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数据来源:诸葛住房搜索

数据来源:诸葛住房搜索

数据来源:诸葛住房搜索

解读租赁市场

8月份,长沙五区的租金价格差异不显着,望城区最低。

据诸葛住房数据研究中心称,芙蓉区8月份以30.4元/月排名第一,凯芙区以29.7元/月排名第二,天心区以29.2元/月排名第三,望城区仍排名倒数第二每月19.6元。

长沙主城区五区租金价格相近,但望城区特价,因为望城区经济发展较晚,五区发展较早,较为成熟,住房成本较高望城区的房价相对较低,因此租金价格将低于五区。