2019下半年预测:暴风过后,烟台楼市迎来最大转折

2019-09-12 投稿人 : www.mumstudent.com 围观 : 1938 次

2019年绝对是烟台房地产市场最困难的一年,也是买家最纠结的一年。

在棚屋变成光环之后,烟台房地产市场陷入了严重的销售困境。

吃了两年多肉的房地产市场只是糯米。在这种情况下,如果有任何有利的政策,它肯定是裂缝中的生命之光。

第一季度,苏州,南京等二线城市在“人才引进”的帮助下推出了房地产反击。效果显着,小杨春再次出现。然而,这股房地产市场的浪潮尚未传递到烟台,而国家也按下了暂停按钮。

苏州被住房和城乡建设部批评和纠正,西安甚至发布了一项甚至没有名称的升级购买限制政策。

根据Tentzer的数据,2019年上半年,烟台烟台新商品房交易数量为套,同比下降27%。营业额为232亿美元,同比下降9%。市场在今年上半年幸存下来。

此时,对房屋购买透支需求的需求疲软,经济形势没有明显改善。在如此多重困难下,烟台房地产市场正在向下半年迈进。

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2019年下半年最悲伤的事情是开发商。

一方面,销售额的下降是不可阻挡的,另一方面,土地价格是绝望的。

今年第一次在烟台度过十多年的开发商,感受到了市场竞争的残酷,土地争夺的激烈争夺以及销售疲软的无能。

根据Tentzer的数据,烟台在2019年上半年有24宗交易,2018年有110宗。

在土地交易量急剧下降的背后,楼面价格同比上涨22.1%。价格和价格的双重杀戮使得上半年的土地市场在历史上受到前所未有的关注。

在1115轮之后,新城以123%的溢价赢得了机场路面。碧桂园总价格为3.3亿元,楼面价格为每平方米11,000元,以挑选南街小区,推广烟台新地王。中国海运以总价4.8亿元赢得了福山星华庄地块,这是上半年最昂贵的地块。

我在《溢价率74%!中海在福山拿地,疯狂抢地的背后隐藏着什么秘密》分析说,目前的土地价格上涨很大程度上是由于一些住房公司已经发展出节奏和崩溃,同时他们补充了储备土地,这对烟台房产并不乐观。市场。

此外,土地市场只是部分火爆。上半年,土地交易量为150万平方米。总量远低于去年,并且不缺少大量储备土地待售。

每次人们开枪,他们都会让开发商勒紧腰带,但是土地市场的狂欢并没有带来更好的市场。

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在2019年上半年,销售惨淡,销售下降的最直接后果是库存增加。

Tentek的数据显示,烟台的库存在过去一年中增长迅速。

一旦开灯,甚至抢劫房屋的现象都消失了,很感激开盘市场达到50%。

市场的低迷使得房地产市场似乎进入了一个无限循环:

在市场上,销售减少了开发商返还资金的压力,现金流限制变得更加谨慎。土地减少,新开口减少,销售减少,回报减少。

在这个无限期的周期中,被粉碎了半年的住房公司突然发现,唯一可以解决这个死结的人是买家。

如果你可以增加销售额,那么所有的困难都将得到解决。

因此,在2019年,聪明的开发商结束了残酷和粗鲁的发展模式,并使用精致的操作赢得了买家的青睐。

越来越多的项目不仅追求学区,交通,商场等传统住房的优势,而且还开始软化精装和社区支持等服务。龙湖支持大型公园,融创营销中心甚至每棵树都很好。选择。

为了增加销售,开发商渴望迎合买家。销售办公室的设计越来越多,服务也越来越好,所有这些在2019年下半年都会更加明显。

开发商迎合买家为时已晚,他们怎么能够愚蠢到急于打破自己的钱的价格。

相反,将在下半年推出大量特别房间。毕竟,没有什么比特价更具吸引力了。

在2019年下半年,市场将从卖方市场完全进入买方市场。这位前爷爷现在称你为祖父,买家会欢迎他们自己的春天。

然而,个别开发者的伎俩让新先生非常困惑。一些粉丝对项目的第一次警告表示怀疑。

所以我要求2次销售。我不知道我是否幸运。一次销售说房子不见了。另一个说只有一个房子后面,或一个好地板。我不知道地板是否有几层楼。

于是新任先生前往烟台市建委检查净标志的状况,数据显示,150平方米的房屋解构率仅为30%以上。

新先生不明白这个伎俩是什么。一些粉丝告诉我,当销售人员告诉他房子不在那里时,他有点恐慌,可能会引起恐慌,项目的火热幻觉是该项目的真正目的。

新的先生提醒您买家,市场被迫升级销售手段,必须谨慎买房,不要被部分销售和使用信息欺骗不相等。

有关购买房屋的任何问题都可以在文章末尾发布,或者您可以加入新的先生星球的知识。

3

2019年下半年将是买家最纠结的半年。

基本上有两位粉丝最近咨询过我:

我现在有一个乐观的房子,但我并不是特别感兴趣。我可以拍吗?我担心价格不会再上涨。 2,现在价格太贵了,用烟台的工资买不起,下半年房价会下跌吗?我等着它掉下来又买了。

事实上,房价上涨的最基本原则非常简单。只要有更多的人愿意支付高价,市场的数量就会增加,市场自然会上涨。

在过去,人们说他们买不起房子。

现在人们说他们买不起房子,他们甚至无法获得首付。

在掏空可以挖空的所有钱包并借入所有可借入的钱后,其购买力达到极限,高房价严重挤压了所需的购买力。这时,每万元就足以让买家考虑。反复。

经过几年的收获,大部分的改善需求也是房屋所有权,而且一直肆虐的二胎政策出乎意料地停滞不前。面对高房价,即使你想生孩子,你也会无能为力。

楼下王阿姨看着房子说:烟台的工资仍然是三线城市的工资,但房价越来越像一个大城市的价格。

面对高房价,越来越多的人被迫选择抵押贷款。

在个人中长期贷款数据中,由于绝大多数抵押贷款,房地产研究行业将个人中长期贷款数据判断为抵押。

在2016年之前的住房市场中,中长期贷款的每次增加都是政策突然激增,1998年,2002年和2009年情况并非如此。

2009年,抵押贷款迅速崛起,烟台用了三年才重新回到原点,而这是4万亿刺激经济政策,颠覆中国房地产市场发生了颠覆性变化,市场不再飙升,它继续上升。

2016年以后,烟台个人中长期贷款连续两年大幅上涨。 (2015年,中国人民银行修订了金融统计系统,未包括分析和统计数据)

2018年,烟台个人中长期贷款增加285.71亿元。在过去的20年中,仅在2009年之后,如果没有修订统计标准,这个价值肯定会更高。

抵押贷款数量持续增加,烟台居民购房的能力与市场结束一样强劲。买房的人数越来越少,对房价的需求也会上升。

因此,房价上涨是一个完全不必要的问题,而下降的数量是应该考虑的关键问题。

与峰值相比,许多项目和地区已经出现了显着的降价。在黄武地区,山水龙城的最大时间为每平方米1.6w,现在类似项目的开盘价为1.2w,下降幅度超过30%。

在莱山区的一些项目中,目前的房价也比去年的峰值低10%。

对于买家来说,抄底是每个人的理想选择。毕竟,房价每平方米下降几百元,节省了一年的工资。

由于产品总价高或区域产品同质化竞争激烈,一些项目不排除价格可能继续调整的可能性,或使用特殊住房以变相降价。

然而,在“稳定”一词的宏观调控基调下,增长相对较快的地区已经在上半年挤水。住房价格在不久的将来保持稳定,并将在未来继续保持稳定。

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2019年7月,烟台多次出现在朦胧的海雾日。

与2019年下半年的房地产市场一样,它在突如其来的低迷中失去了。

很多人都相信房地产周期理论,认为所有的缺点都是暂时的,但连续三年的政策压力再次触及了理论。

经过几十年的房价上涨,烟台市场发生了变化。

在2019年上半年,国内生产总值增长率为6.3%,婆婆不再是过去,资金一再被仔细检查。

勤劳的开发人员过去依赖频道继续他们的生活。曾经忽略这个问题的买家变成了天空。

买家的差异化越来越明显。李大钊的儿子已经在高中提前准备了一所新房子。王学岱拿着未婚妻的手蹲在售楼处。

在2019年下半年暴风雨过后,烟台市场迎来了前所未有的转折点。房屋公司很伤心,一旦市场疯狂造成了当前的恶劣后果,就很难找到卖掉房子的健胃消食片。

在烟台山,买家占上风但不高兴,他们很沮丧:

阅读所有的菜肴,价格将回到过去是不舒服的。

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